г. Екатеринбург, ул. Фрунзе, 35А, оф. 1

Отдел продаж
специализированного застройщика

г. Екатеринбург, ул. Фрунзе, 35А, оф. 1

Также некоторые покупатели наших квартир спрашивают, что такое счет эскроу, какие гарантии, что дом будет достроен, что-будет с домом и земельным участком под ним в случае судебного спора между застройщиком и иными лицами.

 

В России уже почти пять лет действует система покупки жилья с использованием счета эскроу. С ней появление новых обманутых дольщиков стало невозможным.

Счета эскроу для застройщиков, привлекающих деньги дольщиков для строительства жилья и других объектов, согласно 214-ФЗ, стали обязательны с 01.07.2019 г., то есть для всех проектов, где первый договор участия в долевом строительстве (ДДУ) зарегистрирован после 01.07.2019 г.

Сейчас все 100% сделок застройщиков по реализации жилья и других объектов на стадии строительства по ДДУ в обязательном порядке идут через счета эскроу в уполномоченных банках.

Счет эскроу — это специальный счет в банке, который открывается для расчетов между покупателем квартиры в строящемся доме и застройщиком. Плательщик вносит деньги в банк (в т.ч. полученные им по ипотечному кредиту), после чего они замораживаются или, если использовать профессиональную терминологию, депонируются. Застройщик получает деньги за квартиры только после сдачи дома в эксплуатацию в срок, указанный в проектной декларации.

Деньги дольщика по ДДУ застрахованы на весь срок строительства — пока не сдадут дом и не передадут дольщику квартиру.

Счет эскроу нельзя арестовать, даже если у депонента (покупателя) есть долги по налогам, штрафам, алиментам и т. п.

В первую очередь данная модель была утверждена на государственном уровне для защиты интересов и финансовой безопасности дольщиков — при затянувшейся стройке или банкротстве застройщика покупатель гарантированно получит либо свою недвижимость, либо вложенные в покупку средства.

Таким образом, лишь после исполнения обязательств перед участниками долевого строительства, застройщик может распоряжаться денежными средствами, находящимися (размещенными) на счетах эскроу в уполномоченном банке.

 

Также дольщику не стоит беспокоится и о каких-то спорах между застройщиками и иными лицами, в т.ч. в отношении земельного участка, на котором застройщик возводит дома, т.к. согласно 214-ФЗ в обеспечение исполнения обязательств застройщика (залогодателя) по ДДУ с момента государственной регистрации первого договора ДДУ участники долевого строительства становятся залогодержателями земельного участка, предоставленного для строительства (создания) многоквартирного дома, в составе которых будут находиться объекты долевого строительства.

Таким образом, уже после регистрации первого ДДУ застройщик теряет свое право на земельный участок под строительством многоквартирного дома и данный земельный участок в любом случае будет передан дольщикам при завершении строительства многоквартирного дома.

Если говорить про дома, которые в настоящее время возводит ООО «Специализированный застройщик «СтудияПарк», то строительство всех строящихся домов уже полностью профинансировано.

Строительные работы ведутся застройщиком в соответствие с утвержденным графиком без каких-либо его нарушений.

Дома, которые в настоящее время возводит Застройщик будут им введены в эксплуатацию в установленный срок, а квартиры – своевременно переданы дольщикам.

Актуальность цены на объекты недвижимости уточняйте у менеджера отдела продаж

Этапы покупки

Выбор квартиры

Наши квалифицированные менеджеры помогут вам определиться с выбором

Оформление ипотеки

Мы поможем подобрать ипотечную программу, отправим заявки сразу в несколько банков

Подписываем договор

Есть возможность оформить сделку в электронном формате

Получаем ключи!

Можно переезжать

Мы благодарны нашим клиентам за выбор АН «Классика». Мы ценим ваше время и готовы оказать помощь на всех этапах покупки: от подготовки документов и выбора ипотечной программы до подписания документов и оформления сделки. Наши менеджеры осуществляют кредитного договора или договора долевого участия. Мы заключили особые договоры с банками-партнерами и упростили подачу документов по ипотеке.

  • Семейная ипотека - от 5,7%
  • Военная ипотека - от 8,6%
  • Ипотека для IT - от 4,7%
  • Ипотека. Готовое/Строящееся жилье - от 9,9%
  • Паркинг/машино-место/кладовая - от 10,3%
  • Рефинансирование от 9,9%

Материнский капитал

Покупка квартиры с использованием материнского капитала - это способ улучшить свои жилищные условия для родителей двух и более детей.

Выберете способ использования материнского капитала:

  1. Для первоначального взноса по ипотеке или для возмещения ее процентов:
  2. Для полной оплаты квартиры или внесения платежей рассрочки.


В течении 2-3 месяцев Пенсионный Фонд перечислит денежные средства на счет банка или застройщика.

Военная ипотека

Покупка квартиры с использованием военной ипотеки - это возможность воспользоваться специальными условиями покупки для отдельных категорий граждан.

Мы предлагаем квартиры и студии, проводим полное сопровождение сделки.

Условия оформления ипотеки уточняйте у менеджеров отдела продаж.

Ипотека без удорожания объекта.

Записаться на прием
Оставить заявку

Заполните поля ниже и наш менеджер свяжется с Вами в ближайшее время

Соглашение на обработку персональных данных

Присоединяясь к настоящему Соглашению и оставляя свои данные на Сайте classika-ekb.ru, (далее – Сайт), путем заполнения полей формы (регистрации) Пользователь:

  • подтверждает, что все указанные им данные принадлежат лично ему;
  • подтверждает и признает, что им внимательно в полном объеме прочитано Соглашение и условия обработки его персональных данных, указываемых им в полях формы (регистрации), текст соглашения и условия обработки персональных данных ему понятны;
  • дает согласие на обработку Сайтом предоставляемых в составе информации персональных данных в целях заключения между ним и Сайтом настоящего Соглашения, а также его последующего исполнения;
  • дает согласие на передачу своих персональных данных партнерам мероприятий организатора;
  • дает согласие на получение информационной рассылки о новостях Сайта, в том числе анонсов статей, размещенных на Сайте и рекламных материалов от партнеров Сайта;
  • выражает согласие с условиями обработки персональных данных.

Владельцем сайта classika-ekb.ru – является Общество с ограниченной ответственностью Агентство недвижимости «Классика», ИНН 6671197701, юридический адрес: 620142Свердловская областьг. Екатеринбургул. Фрунзе, соор. 35а, офис 1.

Пользователь дает свое согласие на обработку его персональных данных, а именно совершение действий, предусмотренных п. 3 ч. 1 ст. 3 Федерального закона от 27.07.2006 N 152-ФЗ "О персональных данных", и подтверждает, что, давая такое согласие, он действует свободно, своей волей и в своем интересе.

Согласие Пользователя на обработку персональных данных является конкретным, информированным и сознательным.

Настоящее согласие Пользователя признается исполненным в простой письменной форме, на обработку следующих персональных данных:

  • фамилии, имени, отчества;
  • года рождения;
  • места пребывания (город, область);
  • номерах телефонов; адресах электронной почты (E-mail).

Пользователь, предоставляет classika-ekb.ru право осуществлять следующие действия (операции) с персональными данными: сбор и накопление; хранение в течение установленных нормативными документами сроков хранения отчетности, но не менее трех лет, с момента даты прекращения пользования услуг Пользователем; уточнение (обновление, изменение); использование; уничтожение; обезличивание; передача по требованию суда, в т.ч., третьим лицам, с соблюдением мер, обеспечивающих защиту персональных данных от несанкционированного доступа.

Указанное согласие действует бессрочно с момента предоставления данных и может быть отозвано Вами путем подачи заявления администрации сайта с указанием данных, определенных ст. 14 Закона «О персональных данных».

Отзыв согласия на обработку персональных данных может быть осуществлен путем направления Пользователем соответствующего распоряжения в простой письменной форме на адрес электронной почты (E-mail) an@classika-ekb.ru.

Сайт не несет ответственности за использование (как правомерное, так и неправомерное) третьими лицами Информации, размещенной Пользователем на Сайте, включая её воспроизведение и распространение, осуществленные всеми возможными способами.

Сайт имеет право вносить изменения в настоящее Соглашение. При внесении изменений в актуальной редакции указывается дата последнего обновления. Новая редакция Соглашения вступает в силу с момента ее размещения, если иное не предусмотрено новой редакцией Соглашения.

Действующая редакция Соглашения находится на странице по адресу: classika-ekb.ru

К настоящему Соглашению и отношениям между пользователем и Сайтом, возникающим в связи с применением Соглашения, подлежит применению право Российской Федерации.

Правовая информация

Вся размещенная информация носит исключительно ознакомительный характер и ни при каких условиях не является публичной офертой, определяемой положениями Гражданского кодекса Российской Федерации, нет точного и полного описания и характеристик объекта, и может быть изменена.